Drømmen om en hytte eller fritidsbolig nær vannet lever hos mange. Men før det kan bygges noe i strandsonen, må man innom et regelverk som er strengere enn mange tror. Byggeprosjektet må være i tråd med både nasjonale, regionale og lokale lover og planer, ellers kan det bli avslag.
Strandsonen er ekstra regulert
I Norge er det generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Det betyr ikke at det er umulig å bygge, men det krever særskilt vurdering for å få lov. Kommunen må se på både naturverdier, allmenn ferdsel og hvordan tiltaket påvirker omgivelsene.
Mange kommuner har i tillegg egne reguleringsplaner og dispensasjonsregler som gjør vurderingene enda mer spesifikke.
Hva må med i søknaden?
Hvis du skal bygge nytt, utvide eksisterende bygg eller gjøre bruksendringer nær sjøen, må du sende byggesøknad. Da må du kunne dokumentere:
- At tiltaket er i samsvar med plan- og bygningsloven
- At hensyn til strandsonen er vurdert
- Tegninger, plassering og avstander
- Nabovarsel, der det er aktuelt
- Eventuell dispensasjonssøknad
- I byggeforbudssonen må man som regel alltid ha med en dispensasjonssøknad.
Dokumentasjonen må være grundig og tilpasset tiltakets plassering og omfang. Små feil eller mangler fører ofte til at søknaden blir liggende lenge hos kommunen, eller blir avvist.
Hvordan TN Tegning hjelper deg
TN Tegning har erfaring fra flere hundre byggesøknader i ulikt omfang. Av oss får du hjelp med å tolke planbestemmelser, vurdere mulighetene du har og utarbeide nødvendig dokumentasjon.
Hos oss får du:
- Tegninger som oppfyller kommunens krav
- Plantegninger, snitt-tegninger, fasadetegninger og situasjonskart
- Bistand med nabovarsel, søknad om tillatelse og dispensasjonssøknad
Kort oppsummert kan vi levere deg en komplett pakke med tegninger og byggesøknad, alt utført på riktig måte. Vi sørger for at det som sendes inn er tilpasset tiltaket og regelverket.
Det øker din sjanse for å få godkjenning uten unødvendige forsinkelser.
Gjør alt riktig og kom raskere i mål
Det er lurt å få faglig hjelp tidlig, før du bruker tid og penger på prosjekter som kanskje ikke lar seg gjennomføre.