Mange byggeprosjekter krever dispensasjon. Å søke kommunen om dispensasjon er aktuelt når tiltaket ikke er i samsvar med reguleringsplanen eller andre gjeldende bestemmelser. Typiske grunner til en dispensasjonssøknad er at bygget blir for høyt, for stort eller plassert for nær nabogrensen.
Her får du en oversikt over hva dispensasjon i byggesaker innebærer, når det er aktuelt, og hva som må være med i søknaden.
Hva betyr dispensasjon i byggesak?
Dispensasjon betyr å søke kommunen om unntak fra en regel som vanligvis gjelder for tomta eller tiltaket.
Det kan være en bestemmelse i:
- Kommunens reguleringsplan
- Kommuneplanens arealdel
- Plan- og bygningsloven (for eksempel byggeforbud i strandsonen)
Kommunen kan gi dispensasjon dersom det foreligger «særlige grunner» og dersom fordelen ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. I tillegg må tiltaket ikke vesentlig tilsidesette hensynene bak regelen det søkes unntak fra.
Vanlige eksempler på dispensasjon i byggesaker
Dispensasjon er aktuelt i flere ulike situasjoner.
Her er noen av de vanligste:
- Utnyttelsesgrad: Du ønsker å bygge mer enn det som er tillatt i prosent bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA)
- Byggehøyder: Bygget er høyere enn tillatt, eller takformen avviker fra reguleringsplanen
- Plassering: Tiltaket plasseres utenfor byggegrensen eller for nær nabo, vei eller sjø
- Bruksendring: For eksempel fra bod til soverom, eller fra fritidsbolig til helårsbolig
- Strandsonen: Tiltaket ligger innenfor 100-metersbeltet mot sjø og strider mot byggeforbudet.
I slike tilfeller holder det ikke med en vanlig byggesøknad. Dispensasjon må søkes som et tillegg, med en egen og grundig begrunnelse.
Hva må være med i en dispensasjonssøknad?
En dispensasjonssøknad må forklare både hva det søkes unntak fra, og hvorfor kommunen bør gi tillatelse.
Følgende bør være med:
- Henvisning til gjeldende plan og aktuell bestemmelse
- Beskrivelse av tiltaket, med tegninger og situasjonskart
- Begrunnelse for hvorfor dispensasjon er nødvendig
- Vurdering av fordeler og ulemper
- Eventuell tilleggsdokumentasjon, for eksempel nabomerknader eller vurderinger fra fagperson
Kommunen skal gjøre en konkret vurdering i hver enkelt sak. Dårlig begrunnede eller mangelfulle søknader blir ofte avslått.
Hva TN Tegning hjelper deg med søknad om dispensasjon i byggesaker
TN Tegning har erfaring med byggesøknader som krever dispensasjon. Vi vurderer hva som gjelder for eiendommen, ser på hvilke muligheter som finnes innenfor regelverket, og utarbeider dokumentasjonen som må til.
Vi kan hjelpe deg med:
- Tegninger og situasjonskart som viser tiltaket korrekt
- Beregning av utnyttelsesgrad og vurdering av høyder og plassering
- Avklaring av hvilke regler som brytes, og hva det må søkes dispensasjon fra
- Selve dispensasjonssøknaden, med faglig begrunnelse og riktig innhold
Riktig fremstilling og dokumentasjon øker sjansen for at søknaden blir godkjent, og at du slipper unødvendig ventetid.
Søk dispensasjon med god plan og riktig grunnlag
Dispensasjon er et viktig verktøy i byggesak, men det skal ikke brukes uten vurdering. Derfor er det lurt å få faglig hjelp tidlig i prosessen. Da unngår du å bygge i blinde, og har bedre grunnlag for å få tillatelse til det du ønsker.
TN Tegning hjelper deg med både tegninger og dispensasjonssøknader.