Innenfor 100-metersbeltet langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud etter plan- og bygningsloven § 1-8. Det betyr at nye tiltak i utgangspunktet ikke er tillatt. Ønsker du å bygge i strandsonen, må du som regel søke dispensasjon fra byggeforbudet.
Strandsonen er et område som skal ivareta allmenn ferdsel, naturverdier og landskap. Derfor behandles søknader om dispensasjon strengt, og det stilles klare krav til begrunnelse og dokumentasjon.
Hva innebærer byggeforbudet i strandsonen?
Byggeforbudet innebærer at det ikke kan settes i gang nye tiltak innenfor 100 meter fra sjøen uten at det foreligger hjemmel i plan eller dispensasjon. Dette gjelder både nye bygg og utvidelser av eksisterende bebyggelse.
Selv mindre tiltak kan omfattes av forbudet dersom de påvirker strandsonen. Det er derfor viktig å avklare planstatus før prosjektet planlegges videre.
Når må du søke om dispensasjon fra byggeforbud i strandsonen?
Dispensasjon er nødvendig når tiltaket ikke er i samsvar med gjeldende plan eller direkte bryter med byggeforbudet i loven.
Dette kan blant annet gjelde:
- Oppføring av ny hytte eller bolig
- Tilbygg eller påbygg på eksisterende bygg
- Anneks, bod eller garasje
- Større terrenginngrep eller murer
- Bruksendring
At eiendommen allerede er bebygd, betyr ikke at nye tiltak automatisk er tillatt. Hver sak vurderes konkret.
Hva vurderer kommunen ved en dispensasjonssøknad?
For at dispensasjon skal kunne gis, må to vilkår være oppfylt. Hensynene bak byggeforbudet må ikke bli vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene.
I vurderingen ser kommunen blant annet på tiltakets synlighet, påvirkning på landskap og natur, samt om allmenn ferdsel blir berørt. Tiltak i lite utbygde eller sårbare områder vurderes som regel strengere enn tiltak i etablerte bebygde områder.
Dispensasjon fra byggeforbud i strandsonen er ingen formalitet. Dokumentasjonen må være tydelig og konkret.
Hva må være med i en dispensasjonssøknad?
En dispensasjonssøknad må vise hva det søkes unntak fra og hvorfor vilkårene i loven er oppfylt. Søknaden skal inneholde nødvendig tegningsgrunnlag, situasjonskart og en begrunnelse som vurderer fordeler og ulemper ved tiltaket.
Mangelfull eller svak begrunnelse fører ofte til avslag.
TN Tegning bistår ved søknad om dispensasjon fra byggeforbud i strandsonen
TN Tegning har erfaring med byggesøknader og dispensasjonssøknader i strandnære områder. Vi avklarer planstatus for eiendommen, vurderer om tiltaket krever dispensasjon og utarbeider nødvendig dokumentasjon.
Vi bistår med:
- Tegninger og situasjonskart
- Vurdering av planbestemmelser
- Utforming av dispensasjonssøknad
- Innsending og oppfølging av saken
En grundig og korrekt søknad gir kommunen et bedre grunnlag for å ta stilling til tiltaket.
Avklar byggeforbud og dispensasjon før du planlegger
Byggeforbudet i strandsonen er strengt, og dispensasjon gis kun etter en grundig vurdering. Det er derfor viktig å avklare hva som gjelder før du går videre med prosjektet.
TN Tegning hjelper deg med vurdering, tegninger og dispensasjonssøknad dersom tiltaket krever unntak fra byggeforbudet.